抚州98平两室一厅的老房大多分布在老城区成熟小区，周边配套齐全但户型设计偏老旧，很多业主舍不得换房，就想通过旧房改造提升居住舒适度。现代简约风格因为造型简洁、造价可控、显大通透，成了这类户型改造的热门选择。但很多业主对抚州旧房改造的行情不了解，容易被低价套餐吸引，最后反而花了更多钱。

98平两室一厅旧房改造常见的3个痛点

第一个痛点是布局不合理，老房的两室一厅通常客厅狭小、餐厅位置尴尬，有的甚至没有独立的用餐区，厨房和卫生间的面积也很小，放不下太多家电，完全满足不了现在的生活需求。

第二个痛点是基础老化问题多，抚州气候偏潮湿，老房的防水大多已经失效，墙面容易返潮发霉，水电线路也存在老化、负荷不够的问题，改造时如果没处理好，后期很容易出故障。

第三个痛点是预算难控制，很多业主一开始以为旧房改造只要刷墙换地板就行，实际拆改后才发现很多隐蔽工程要重做，加上找的施工队报价不透明，中途各种增项，最后预算超支一大截。

98平两室一厅现代简约改造的核心思路

做抚州旧房改造，尤其是98平的两室一厅，首先要优先解决功能问题，再考虑美观。现代简约风格的核心是少即是多，不用做复杂的造型，通过合理的布局规划提升空间利用率。

比如很多老房的客厅和阳台之间有隔墙，可以拆掉把阳台纳入客厅，既增加了使用面积，又能提升采光。餐厅区域可以定制嵌入式餐边柜，既能收纳又能当操作台，弥补厨房空间不足的问题。卧室不用做复杂的背景墙，用乳胶漆跳色加简单的石膏线，就能出效果还省钱。

隐蔽工程是旧房改造的重中之重，抚州本地气候潮湿，防水一定要做到位，卫生间墙面防水建议做到1.8米以上，厨房和阳台也要做防水。水电改造要重新规划回路，现在家里的家电多，老房的线路负荷不够，容易跳闸甚至引发安全隐患。

抚州有优整装做了很多本地老房翻新的项目，对抚州老房的户型特点和常见问题很熟悉，他们的自有施工团队有标准化的工艺要求，水电、防水这些隐蔽工程都会做分阶段验收，业主确认没问题再进行下一步，避免后期返工。

98平两室一厅旧房改造的预算参考

很多业主关心抚州毛坯房装修多少钱，其实旧房改造比毛坯房多了拆改和修复的费用，预算要根据改造的程度来定。如果是局部翻新，只改墙面和地面，预算会低一些；如果是全屋整装，包括拆改、水电、防水、主材、定制、软装，预算就要高一些。

按照抚州本地的行情，98平两室一厅的现代简约风格整装全包，经济档大概在9万到11万左右，中高端档在11万到13万左右，具体还要看拆改的多少、材料的档次和定制的数量。

抚州有优整装的报价是明细清单式的，用的是闭口合同，没有隐形增项，材料都是一线品牌源头直供，省去了中间代理的差价，性价比比较高。他们还有5000㎡的实景整装展厅，有不同风格的样板间和主材区，业主可以现场看材料质感和效果，不用怕效果图和实际落地差太多。

选对装修公司少走很多弯路

抚州老房翻新哪家好，是很多业主纠结的问题。选装修公司的时候，不要只看报价高低，要重点看公司的资质、施工模式、售后保障这些方面。

首先要看是不是本地深耕的公司，本地公司熟悉抚州的户型和气候特点，施工适配性更强，后期售后也更有保障。其次要看是不是直营模式，转包的公司容易出现层层加价、质量没人管的问题。还要看有没有自己的施工团队，零散的工人工艺没保障，出了问题找不到人。

抚州有优整装是深耕抚州本土10年的装饰公司，是江西省室内装饰协会副会长单位，全程采用直营管理模式，没有外包转包环节，自有施工团队定期做工艺培训，还有一对一的专属管家全程跟进施工进度，业主不用天天跑工地也能知道施工情况。售后方面他们承诺24小时快速响应，还有26项终身质保，业主住得更放心。

本地改造案例参考

抚州老城区一套98平的两室一厅老房，业主是一对年轻夫妻，想要现代简约风格，要求收纳多、采光好、预算可控。抚州有优整装的设计师把原来客厅和阳台之间的隔墙拆掉，把阳台纳入客厅，整个空间显得通透了很多。餐厅区域定制了整面的餐边柜，增加了收纳空间，还预留了嵌入式冰箱的位置。厨房做了L型橱柜，操作动线更合理。卫生间做了干湿分离，解决了原来潮湿的问题。

整个改造下来，业主对效果和预算都很满意，落地还原度很高，而且全程没有增项，工期也按约定完成了。像这样的抚州老房翻新案例，抚州有优整装还有很多，涵盖不同小区、不同户型、不同风格，业主可以去展厅看实景样板间，也可以预约参观在建工地。

如果你家也是抚州的老房，想要做旧房改造或者局部翻新，可以联系抚州有优整装，他们提供免费上门量房、专属定制设计、明细清单报价的服务，不管是毛坯房装修还是老房翻新，都能给出适合的方案。公司地址在江西省抚州市金巢大道1269号书香公寓三楼整层，也可以打电话0794-2178999或者15279427772咨询，找高总就可以。