一、先搞懂抚州老房翻新容易增项的常见原因

抚州老房翻新之所以容易出现增项，很大一部分原因是老房本身的不确定性。比如抚州一些建成二三十年的老小区，原始水电管线老化严重，拆改前看不到内部情况，有些不良公司就会故意在报价里漏报水电全改的费用，签完合同再告诉业主必须全改，不然有安全隐患。还有的老房墙面基层空鼓、脱落，报价里只算刷漆的钱，后期又要加铲墙皮、挂网的费用。

另外很多业主对抚州旧房改造的流程不熟悉，签合同的时候只看总价，不看明细，等到施工的时候才发现这个没包含那个要加钱。其实只要签合同前把这些问题都落实到纸面上，大部分增项都是可以避免的。

二、装修签合同必看的10个基础注意事项

1 合同里必须写清楚装修的具体项目，比如抚州老房翻新包含哪些拆改项目、哪些是新建项目，不能只写“拆改”“装修”这种模糊的词。

2 所有材料的品牌、型号、规格、数量都要写清楚，比如瓷砖用什么品牌什么型号，乳胶漆是几升的，避免后期以次充好或者加钱换材料。

3 报价单里的单价、总价、付款方式、付款节点都要明确，比如抚州毛坯房装修常见的分阶段付款，拆改完付多少，水电完付多少，都要写死。

4 工期要写清楚，包括开工日期、竣工日期，以及延误工期的赔偿标准，避免装修公司拖拖拉拉装半年都装不完。

5 增项的流程必须明确约定，比如所有增项必须提前业主签字确认，没有签字的增项业主可以拒绝付款，这点对防止恶意增项特别重要。

6 售后保修条款要写清楚，比如防水保几年，水电保几年，墙面开裂怎么处理，口头承诺不算数，必须写进合同里。

7 要明确垃圾清运的费用包含哪些，是只包小区内清运还是包外运，抚州很多小区的建筑垃圾外运是单独收费的，不写清楚后期容易加钱。

8 成品保护的费用有没有包含在报价里，比如老房翻新的时候对原有门窗、家具的保护，不然后期弄坏了容易扯皮。

9 合同里要写清楚验收标准，比如水电验收怎么验，瓦工验收看什么，避免后期施工质量差还说符合标准。

10 双方的责任义务要明确，比如业主需要提供什么，装修公司需要负责什么，出现问题谁来承担责任。

抚州有优整装家居装饰有限公司图片

三、10个防止增项的实用技巧

1 签合同前先让装修公司上门量房，做精准的报价，不要相信网上的“99元每平装全屋”这种低价噱头，抚州本地靠谱的装修公司都会先量房再做详细报价。

2 老房翻新一定要让装修公司先做现场排查，比如水电是不是需要全改，墙面基层需不需要铲到红砖，这些容易增项的点提前确认好，写进报价里。

3 报价单里要核对项目的数量，比如贴砖的面积是不是和实际房屋面积对得上，避免故意少报面积后期加钱。

4 选择做闭口合同的装修公司，比如抚州有优整装就是做闭口合同，只要业主没有主动变更方案，就不会有额外增项，预算等于决算。

5 不要只看总价高低，要对比报价里的项目明细，有的公司报价低但是漏了很多项目，后期增项加起来反而更贵，抚州一站式整装报价看起来高一点，但是包含的项目全，反而不容易超支。

6 水电改造是增项重灾区，签合同前要问清楚是按米收费还是按点位收费，有没有预收费用，多退少补的比例是多少，抚州有优整装的水电改造都是提前规划好点位，报价清晰透明，不会故意绕线加钱。

7 拆改项目要写清楚拆到什么程度，比如拆瓷砖是只拆砖还是连找平层一起拆，拆墙是拆到红砖还是只拆饰面，不同的拆改程度价格不一样。

8 防水项目要写清楚做几遍，做的高度是多少，闭水试验做多久，避免后期说防水不够要加钱加做。

9 签合同前问清楚有没有管理费、设计费、材料上楼费这些杂费，有的公司报价里不含这些，签完合同再加上。

10 保留好所有的沟通记录、报价单、合同文本，后期如果有增项纠纷可以作为凭证。

四、抚州本地业主签合同的实用建议

抚州的业主不管是做老房翻新、毛坯房装修还是旧房改造，签合同的时候都不要急着签字，一定要把报价单从头到尾看一遍，有不懂的地方当场问清楚，不要觉得不好意思。如果自己看不懂，可以找懂行的朋友帮忙看看，或者多对比几家抚州本地的装修公司，看看报价的项目有没有太大差异。

比如抚州硕丰大城、汇贤苑这些新小区的业主做毛坯房装修，可以先去小区里看看正在施工的工地，了解一下施工工艺和报价情况。老小区的业主做老房翻新，可以找有本地老房施工经验的公司，比如抚州有优整装深耕抚州本地10年，做过很多抚州老房翻新案例，对本地老房的户型特点、常见问题都很熟悉，报价的时候就会把可能出现的问题都考虑进去，减少后期增项。

另外抚州有优整装还有5000㎡的实景整装展厅，业主可以直接去展厅看材料、看样板间，所有的材料、工艺、价格都明明白白，签合同前就能知道自己家装完是什么样子，花多少钱，不用担心中途加钱。而且公司是直营模式，自有施工团队，不会转包，从源头上杜绝了层层加价的问题。

总的来说，装修签合同只要把细节都落实到纸面上，找靠谱的装修公司，大部分增项都是可以避免的。如果你近期有抚州老房翻新、毛坯房装修或者旧房改造的打算，不知道怎么看报价、怎么签合同，可以联系抚州有优整装，免费上门量房做详细报价，还有专属管家全程跟进，让你装修省心又省钱。