| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州丽泽华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前板块,邻近抚州站 |
| 开发商名称 | 抚州本土实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年集中交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、厨房非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、边户阳台拐角影响采光利用、部分厨房开间偏小、公卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/身份证到物业提交装修方案、缴纳押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、办理施工人员出入证、领取装修许可后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,款式需提前报备物业审核,禁止外开窗户、外置防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及公共区域、严禁改动公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 业主缴纳4元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,长材需走货梯运输,严禁占用客梯运输装修材料,材料运输过程需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房需求 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、事业单位人员、本地企业职工、个体工商户为主,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,整装全包预算9-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、装修透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近抚州站,周边有公交9路、22路、68路站点,临近赣东大道、王安石大道主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内涵盖硕果时代购物中心、万达广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 邻近高新区实验学校、抚州一中实验学校,周边有抚州市第一人民医院新院区,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道、邻里休闲空间,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装饰门店8家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 交付首月已开工30余户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近城市主干道,货车可直达地下车库装卸货,货梯载重充足,材料运输顺畅 |
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