| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州樾龙门 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区高新区站前板块,邻近王安石大道与曾巩大道交汇处 |
| 开发商名称 | 抚州硕丰控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体集中交付,共1批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房、配套社区商业 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8800-9500元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州硕丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(105㎡)占35%、4室2厅2卫(118㎡)占30%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,底层架空层3.6米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内侧推拉门、室内原有门窗、飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、空调机位结构板、公共区域隔墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留尺寸不足;南向阳台两侧有部分承重垛子,扩宽受限;部分户型公卫干湿分区布局不合理,需要重新调整;高层中间户连廊设计,北向房间私密性较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳2000元,竣工验收无违规后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗方案),审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等高强度噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃颜色为深灰色Low-E玻璃,开窗方式需符合物业统一要求,禁止外开上悬以外的外开窗型,禁止超出外墙安装防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓安装外挂设备,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重墙、剪力墙、承重梁,禁止破坏外墙及公共区域结构,禁止改动燃气主管道,禁止违规扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超宽材料需提前告知物业协调货梯使用时间,禁止占用客梯运送装修材料,运输材料时需做好电梯轿厢保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,作业时做好安全防护,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、教育从业者、生意人、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善养老群体占比约20%,年轻刚需群体占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、学校教师、个体工商户、企业白领,家庭年收入在15-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-25万区间,高端改善户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风为主,部分年轻业主偏好侘寂风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后保障、工期可控性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近王安石大道、曾巩大道城市主干道,距抚州站约2公里,周边有6路、9路、高铁1路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边3公里内有硕果时代购物中心、临川万达广场、铜锣湾广场,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:邻近高新区实验学校、抚州一中实验学校、金巢实验学校;医疗配套:距抚州市第一人民医院新院区约2.5公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、成人健身区、休闲慢跑道、邻里会客厅,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装企8家,全国连锁装企2家,主打低价引流套餐的游击队类服务商较多 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已装修及正在装修的户数占比约62% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯载重充足,地下车库可直接入户,大型材料运输方便,门口有临时装卸区域,无额外进场限制 |
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