| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州云境峯和 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新城板块 |
| 开发商名称 | 抚州嘉福房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 嘉福物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘)、厨房卫生间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、北卧面积偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有高低差、高层中间户连廊隐私性较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计图纸及施工方案供物业审核→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为LOW-E中空玻璃,样式不得更改外立面整体造型,外开窗需配备防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及屋面防水,严禁更改烟道、燃气主管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料只能使用货梯运输,超长超重材料需走步梯或吊装,严禁占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位及企业员工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万占比70%,25万以上占比30% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料、施工品质、性价比、工期稳定性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近抚州站、抚州客运总站,周边有公交9路、22路、68路站点,靠近曾巩大道、王安石大道主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内覆盖硕果时代购物中心、抚州保利华章希尔顿逸林酒店、站前新区商业综合体,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有站前小学、抚州实验学校、临川一中实验学校,医疗配套有抚州市第一人民医院、抚州妇幼保健院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、中央景观园林,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装企3家、本地中小型装企8家、独立施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修业主超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可直达单元楼,材料搬运便利 |
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