| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州金宸壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前板块 |
| 开发商名称 | 抚州本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年下半年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡3室占35%、118㎡3室占30%、128㎡4室占25%、143㎡4室占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关较窄储物空间不足、南向阳台连接次卧影响隐私、厨房操作台面偏小、105㎡户型公卫干湿分离区域紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明、身份证到物业登记→提交装修设计方案及施工方资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观需与楼栋整体保持一致,不得凸出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔更改外立面结构,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动外墙、烟道、公共管线,不得破坏房屋主体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送易撒漏材料需做好成品保护,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需置业人群、改善型家庭、周边县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约80%,40岁以上改善人群占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企事业单位职工、个体工商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,少量高端需求预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近抚州站、客运总站,周边有公交9路、22路、66路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内涵盖硕果时代购物中心、铜锣湾广场,周边有社区超市、生鲜市场满足日常需求 |
| 教育医疗 | 临近抚州市实验学校站前校区、临川一中实验学校,附近有抚州市第一人民医院新院区 |
| 小区环境 | 内部配有中央园林、儿童游乐区、休闲健身区、夜光跑道,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰公司及半包施工队约8家,主打低价套餐为主 |
| 小区内已开工量 | 交房后目前已开工30余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口货车可临时停靠,地库入口宽敞,货梯运力充足,材料运输方便 |
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