| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州学府天成 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区站前片区,紧邻抚州教育园区 |
| 开发商名称 | 抚州本土实力房企开发 |
| 开盘/建成年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付,2025年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(95㎡)占25%、3室2厅2卫(108㎡/118㎡)占50%、4室2厅2卫(128㎡/143㎡)占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有半高护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调外机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分户型阳台与客厅衔接处有低梁影响吊顶设计、厨房初始布局偏小需要拓展优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架;空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙保温层,严禁改动房屋主排水主供电线路 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 易散落、易污染的材料需包装完好方可进场;大尺寸材料可使用货梯运输,工作日材料运输时间为8:00-10:00、16:00-18:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备配备灭火设备;高空作业工人必须持证上岗并做好安全防护,提前告知物业协调楼下区域警戒 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教职工、高新区企业职工、本地刚需/改善家庭、为子女上学购房的家庭 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善住房、学区房落户 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,其余为养老购房的中老年群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,整装全包预算10-20万为主,大户型高端装修预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工品质、售后保障、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近抚州东站、公交9路、22路直达小区门口,靠近站前大道主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商业街、大型生鲜超市,3公里内可达万达广场、硕果时代购物中心 |
| 教育医疗 | 紧邻实验学校、抚州一中实验学校,自带公立幼儿园;2公里内有抚州市第一人民医院新院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 目前首批交付后已开工近200户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近市政道路,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料搬运方便 |
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