| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 抚州国鼎玖玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新城板块 |
| 开发商名称 | 抚州国鼎置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月首批次整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8600元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 国鼎自持物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三室两厅两卫占32%、118㎡三室两厅两卫占28%、128㎡四室两厅两卫占25%、143㎡四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,洋房首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、入户门内侧门套、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位外墙、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间较窄、118㎡户型厨房台面预留尺寸偏小、128㎡户型北侧卧室采光面较窄、部分户型阳台与客厅衔接处有凸起门槛、143㎡户型客卫干湿分离区域布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,竣工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质材料→物业审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、打墙、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃采用Low-E中空玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面,款式需提前报备物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架、更改外墙颜色,空调需安装在指定机位,空调排水管需接入预留的空调冷凝水管,禁止随意排放空调水 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面、公共烟道、给排水主管道,严禁破坏卫生间、阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前报备物业,错峰使用货运电梯,禁止占用客梯运输装修材料,使用电梯需做好成品保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人现场看护;高空作业(窗台、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、新区公务员、企业中层管理人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医生、企业职员、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10-18万占比55%,18-28万占比35%,28万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、收纳空间设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近抚州市火车站、抚州客运总站,周边有公交6路、68路、高铁1路站点,距离福银高速抚州出入口约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离硕果时代购物中心约3公里,周边有站前新区农贸市场、邻里中心,自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近抚州市实验学校二部、站前小学、抚州一中实验学校,周边有抚州市第一人民医院新院区、妇幼保健院新院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心花园、邻里会客区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地中小型装饰公司、3家全国连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货运电梯直达地下车库,大型材料可直接运至单元楼下,无进场限制,装卸便利 |
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