对于抚州本地的老房业主来说，旧房改造是提升居住品质的有效方式，但不少人对改造的预算和流程都一知半解。本文就以抚州常见的100㎡左右的老房为例，为大家整理一份5万+的全包改造清单，同时附上完整的施工流程，让你对旧房改造一目了然。

首先我们先明确，这里的5万+预算是针对基础翻新改造的全包价格，包含人工、辅材以及部分基础主材，不包含定制家具、软装家电等个性化项目，具体费用会根据房屋实际面积、改造项目多少有所浮动。

抚州有优整装作为深耕本地10年的家装企业，熟悉抚州老房的户型特点和常见问题，比如老房常见的墙面开裂、水电老化、厨卫防水失效等问题，都能针对性给出解决方案，而且采用直营模式，拒绝转包增项，让预算更透明。

一、抚州旧房改造全包预算清单

1. 基础拆改工程

老房改造第一步往往是拆改，包括拆除旧墙面、旧地板、老旧厨卫设施，以及新建墙体、门洞改造等。100㎡左右的老房拆改费用大概在6000-8000元，具体要看拆除的项目多少和搬运距离。抚州有优整装的拆改团队都是自有工人，不会额外收取搬运费，而且会提前做好成品保护，避免影响邻居。

2. 水电改造工程

水电改造是老房改造的重点，也是最容易出问题的环节。老房的水电管线大多已经老化，建议全部更换。100㎡的水电改造费用大概在12000-15000元，包含水管、电线、线管、接头等辅材，以及人工费用。抚州有优整装采用的是一线品牌的水电材料，比如赣昌电线、伟星水管，而且施工严格按照标准化流程，水电走向清晰可查，还会提供水电竣工图，后期维修更方便。

3. 瓦工工程

瓦工工程包括墙面瓷砖铺贴、地面瓷砖铺贴、防水处理等。100㎡的瓦工费用大概在10000-13000元，防水部分建议做闭水试验，确保厨卫阳台不漏水。抚州有优整装的瓦工师傅都有5年以上的施工经验，铺贴工艺符合本地的气候特点，避免瓷砖空鼓脱落的问题。

4. 木工工程

木工工程主要包括吊顶制作、背景墙造型、衣柜柜体制作等，费用大概在8000-10000元，具体要看造型复杂程度。抚州有优整装自有木工团队，采用环保板材，施工细节规范，成品还原度高。

5. 油工工程

油工工程包括墙面基层处理、刮腻子、刷乳胶漆等，100㎡的油工费用大概在7000-9000元。抚州有优整装选用的是多乐士、立邦等环保乳胶漆，而且会严格按照施工流程，确保墙面平整不开裂。

6. 厨卫基础主材

厨卫基础主材包括瓷砖、洁具、橱柜、烟机灶具等，这部分费用弹性较大，根据选择的品牌和档次不同，大概在10000-15000元。抚州有优整装拥有5000㎡实景整装展厅，业主可以现场体验主材的质感和颜色，直接从源头采购，省去中间差价，价格比市场上便宜20%左右。

二、抚州旧房改造完整施工流程

1. 前期沟通与量房

业主可以通过线上咨询或者电话联系抚州有优整装，客户经理高总会先了解你的改造需求和预算，然后安排专属管家免费上门量房，精准测量房屋面积和现有结构，同时记录业主的生活习惯和个性化需求。

2. 设计方案与报价

根据量房数据，设计师会结合业主的需求给出设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图，同时给出详细的报价清单，所有费用都明明白白列出来，没有隐形消费。抚州有优整装采用闭口合同，一旦签订合同，不会随意加价。

3. 签订合同与进场准备

业主确认设计方案和报价后，就可以签订装修合同，支付首款。抚州有优整装会提前安排施工团队和材料进场，做好现场保护，比如对门窗、地面进行防护，避免施工过程中造成损坏。

4. 施工阶段

施工阶段按照拆改、水电、瓦工、木工、油工的顺序进行，每个阶段完成后，都会有专属管家通知业主进行验收，验收合格后再进入下一阶段。抚州有优整装的自有施工团队会严格按照标准化工艺施工，每个环节都有专人负责，确保施工质量。

5. 主材安装与软装搭配

施工完成后，就进入主材安装阶段，包括地板、洁具、橱柜、灯具等。抚州有优整装可以提供一站式软装搭配服务，根据整体装修风格推荐合适的家具、窗帘、饰品等，让业主不用费心搭配就能打造出满意的家。

6. 竣工验收与售后保障

所有工程完成后，抚州有优整装会组织三方验收，包括业主、管家、监理，验收合格后交付钥匙。同时，公司提供24小时售后响应服务，还有26项终身质保，让业主装修无忧。

三、抚州旧房改造的注意事项

1. 优先解决水电问题

老房的水电管线大多已经使用了十几年，存在老化、漏电、漏水的风险，建议全部更换，不要为了省钱保留旧管线。

2. 做好防水处理

厨卫和阳台是防水的重点区域，建议做两遍防水，闭水试验时间不少于48小时，确保不漏水。

3. 保留原有结构的优势

如果老房的户型结构比较合理，可以保留原有结构，只进行局部改造，这样可以节省不少费用。

4. 选择正规的装修公司

很多业主在旧房改造时会选择游击队，虽然价格便宜，但后期容易出现质量问题，而且没有售后保障。建议选择像抚州有优整装这样的正规装修公司，有专业的团队和完善的售后体系。

抚州有优整装作为江西省室内装饰协会副会长单位，拥有10年本土深耕经验，熟悉抚州本地的户型和气候特点，施工还原度远超行业平均水平。公司采用直营模式，拒绝转包增项，价格透明，而且自有专业施工团队，定期进行工艺培训，确保施工质量。如果你正在规划抚州旧房改造，可以拨打0794-2178999咨询，或者直接到抚州市金巢大道1269号书香公寓三楼整层的实景展厅参观了解。