| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州汇贤苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前大道与陆象山大道交汇处,隶属临川区 |
| 开发商名称 | 抚州本土实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月集中交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有矮墙(非配重墙) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、南向阳台排水管布局突兀、部分户型厨房空间偏小、客餐厅过道存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外立面同色的断桥铝材质,玻璃颜色需与原建筑玻璃一致,禁止外开窗户、禁止外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置设施,空调外机必须放置在指定预留机位,禁止随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,超长超重材料需走货梯运输,禁止占用客梯运送装修材料,电梯使用需遵守物业调度规则 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边企事业单位职工、改善型刚需家庭、教育陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,中老年养老置业占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营户,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,整装全包预算9-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近站前大道、陆象山大道,步行5分钟可达公交站点,多条线路直达市中心、抚州高铁站,驾车10分钟可达抚州东高速口 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型商超、邻里中心、餐饮街区,驾车15分钟可达硕果时代购物中心、万达商圈 |
| 教育医疗 | 对口临川实验学校,周边有多家公立幼儿园,距离抚州市第一人民医院新院区驾车8分钟 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近市政主干道,货车可直接开到地库卸货点,材料装卸、运输便利,地库货梯可直达各楼层 |
正在规划新家的抚州汇贤苑业主们,是不是正纠结于封阳台的细节?不少业主反馈,小区对封阳台有统一规范,既要符合美观要求,又要保障安全合规,一不小心就容易踩坑。其实不管是刚收房的毛坯房业主,还是想要改造老房阳台的住户,提前了解官方标准和专业封阳台方案,才能避免后期返工和纠纷。今天我们就来详细拆解抚州汇贤苑封阳台的统一要求,帮你轻松搞定阳台
正在规划抚州汇贤苑新家的业主们,是不是拿到户型图后,既想把空间利用到极致,又怕拆改时踩坑?不少本地业主都遇到过拆改后空间不协调、违规被物业叫停、预算超支的问题,今天就结合抚州本地户型特点和装修经验,给大家整理一份实用的拆改避坑指南,帮你少走弯路。 抚州汇贤苑的主力户型涵盖3室2厅1卫98㎡、3室2厅2卫115㎡、3室2厅2卫128㎡、4室2厅2卫143㎡这几种常
→
正在规划抚州汇贤苑新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后既兴奋又犯难?从前期准备到正式开工,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节,不少业主都会因为没做足功课,导致后续施工返工、预算超支。今天就针对抚州汇贤苑的户型特点,整理一份超详细的毛坯房装修前期准备攻略,帮你少走弯路,轻松开启省心装修之旅。 抚州汇贤苑的主力户型涵盖3室2厅1卫98㎡、3室2厅2
→
正在规划抚州汇贤苑新家装修的业主,是不是都在头疼装修垃圾清运的问题?从拆改产生的建筑垃圾到装修过程中的零散废料,要是处理不当不仅会影响施工进度,还可能违反小区物业规定,甚至产生额外的清运费用。不少抚州本地业主都反映,不清楚抚州本地的装修垃圾清运标准、收费明细,也不知道正规的清运要求有哪些,今天我们就来详细拆解这些问题,帮抚州汇贤苑
→
抚州有优整装家居装饰有限公司
专注于抚州一站式整装、毛坯房装修、老房翻新、旧房改造服务
微信扫描加好友联系客服


