| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州成功郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区站前新区,紧邻嵩湖路与金巢大道南段交汇处 |
| 开发商名称 | 抚州硕丰置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交房,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江西硕丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(98㎡)占42%、4室2厅2卫(115㎡/128㎡)占48%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔断墙、卧室飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调外机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分98㎡户型入户玄关空间狭窄,无独立鞋柜预留位;115㎡户型公卫采光窗偏小,通风性一般;128㎡户型阳台与客厅衔接处有小门槛,需做高差处理;部分低楼层户型南侧楼间距较近,采光受一定影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计方案、拆改图纸供物业审核→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证,进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原窗户同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外部不得加装外置防护栏,开窗方向需符合物业统一要求,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外墙外立面,空调外机必须放置在预留机位内,不得随意悬挂在外墙,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏地面及顶面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算),禁止随意堆放生活垃圾或装修垃圾在楼道、小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前告知物业,装修货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)必须由具备相关资质的人员操作,施工人员需系安全绳,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、站前新区上班族、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,子女上学购置占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企事业单位员工、本地个体工商户为主,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,整装全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达公交站点,有66路、B9路等公交线路途经,距离抚州站约2.5公里,自驾10分钟可达抚州东站、抚州高速出入口,临近金巢大道、王安石大道等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里范围内有硕果时代购物中心、铜锣湾广场,小区自带社区底商,涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近抚州实验学校(站前校区)、抚州一中实验学校、高新区第二实验学校,小区自带公立幼儿园;医疗配套:距离抚州市第一人民医院新院区约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中央景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装饰公司、品牌建材门店、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已有超过320户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口靠近主路,货车可直接开到地下车库卸货,电梯载重足够,大型板材、家具均可通过电梯运输,材料进场十分便利 |
抚州成功郡目前在售主流户型涵盖3室2厅2卫98㎡、4室2厅2卫115㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅3卫143㎡这几类,不同户型的承重墙、管线布局都有差异,拆改前一定要先明确房屋结构图纸,避免误碰安全红线。 ##公司图片## **一、抚州成功郡装修绝对不能动的拆改红线** 1. 承重墙和剪力墙:这两类墙体承担着整个楼栋的结构承重,哪怕是砸掉一小部分,都会破坏楼体的受力平衡,轻则引
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