| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州中奕府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新城板块,近抚州站 |
| 开发商名称 | 抚州中奕置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次集中交房,共2批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州中奕自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占30%、3室2厅2卫(115㎡)占35%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、飘窗(非结构承重型)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、主下水管道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间狭小、115㎡户型客餐厅过道狭长利用率低、128㎡户型北卧面积偏小、部分户型阳台下水点位不合理、143㎡户型主卧衣帽间原始布局局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日严禁任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm双层中空玻璃,样式需与小区整体外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私搭乱建,空调外机必须放置在指定机位,不得在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱等结构,严禁改动公共烟道、主给排水管道,严禁拆除阳台配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 业主统一缴纳5元/㎡垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,装修材料运输仅限使用货梯,严禁占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请开具动火证,配备消防器材;高空作业(安装窗户、空调等)施工人员需持有高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县区进城定居群体、改善型购房者、抚州站周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、事业单位员工、教师、本地企业白领、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占40%,15万-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行10分钟可达抚州站,周边有公交9路、22路、68路站点,临近王安石大道、曾巩大道城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有硕果时代购物中心、铜锣湾广场,小区自带1200㎡社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近抚州实验学校、临川一中实验学校,周边有抚州市第一人民医院新院区、抚州第五医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中心花园,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月已开工42户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货梯载重量大,可直接直达各楼栋单元,材料运输便利,无特殊限制 |
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