| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州钻石名都小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区金巢大道旁 |
| 开发商名称 | 抚州本地知名房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月第一批集中交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(25%)、3室2厅2卫(45%)、4室2厅2卫(30%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、入户门口非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型次卧空间偏小、厨房采光面较窄、南向阳台排水管位置占用储物空间、餐边柜预留位置不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打钻、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏剪力墙、梁柱、外墙等承重结构,不得改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,散装水泥、沙子需装袋,超长超宽材料需避开业主出行高峰使用货梯运输,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金巢大道、迎宾大道主干道,周边有6路、22路等多条公交线路,距离抚州站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有硕果时代购物中心、万达广场,小区周边有社区超市、生鲜市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有金巢实验学校、抚州高新区实验学校,距离抚州市第一人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、散工施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房后,已开工装修业主超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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