| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州万象汇泽府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前大道与金巢大道交汇处,所属临川区 |
| 开发商名称 | 抚州硕丰控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 硕丰物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比42%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比18% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3.0米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台移门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位隔板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、南向阳台进深偏窄、客卫干湿区布局不合理、厨房操作空间较小、部分边户次卧采光面较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修施工单位3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交设计图纸(含拆改、水电、吊顶等)→物业3个工作日审核→审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观样式保持与小区整体一致,不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、安装外置晾衣架、防盗网;空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁私挖地下室、改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯口等公共区域,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,使用货梯运输,严禁占用客梯,材料运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看护;高空作业(2米及以上)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边事业单位职工、返乡置业人群、刚需年轻家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比48%,50岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体经营者、企业中层管理人员,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比55%,20万-35万占比38%,35万以上占比7% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、性价比、收纳空间设计、售后保障、风格还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近站前大道、金巢大道两条城市主干道,距离抚州站约2.5公里,周边有6路、9路、22路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约2000㎡社区底商,距离硕果时代购物中心约1.2公里,距离万达广场约2公里,周边生活超市、餐饮、便利店齐全 |
| 教育医疗 | 对口金巢实验学校,周边有抚州实验学校、临川一中实验学校;距离抚州市第一人民医院新院区约3公里,距离抚州第五医院约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有儿童游乐区、健身跑道、老年活动中心、中央景观园林,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装企2家、本地中小装企8家、独立施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月首批交房后,已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直达各楼栋单元,货梯可直达负一层,材料运输方便,周边5公里内有多家建材市场,补货配送效率高 |
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