| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 抚州文玺苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前板块,临近抚州一中实验学校 |
| 开发商名称 | 本地实力房企联合开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分2批次交付,目前已整体交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1728户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占32%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、排烟管道、排气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台为异形需定制封窗、部分户型公卫采光面较小、厨房原始空间偏紧凑需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、开槽、电钻等高噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外墙结构,严禁破坏排烟排气管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中无额外收费 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料(如板材、管材)需走货梯,进场前提前告知物业,零散材料可乘客梯,严禁超重载物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边学校教职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,学区需求占60%,少量投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,部分大户型改善业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间规划、孩子居住安全性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近抚州高铁站,周边有公交6路、68路直达市区核心区域,靠近赣东大道主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有硕果时代购物中心、万达广场,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 紧邻抚州一中实验学校,周边有抚州实验学校、临川一中实验学校;3公里内有抚州市第一人民医院新院区,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,设有儿童游乐区、成人健身区、环形跑道,楼间距宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小装修公司、游击队,正规连锁装企较少 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修300余户,交房后装修需求集中释放 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运送通道,货车可直接开到单元楼下,装卸方便,无额外进场限制 |
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