| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州墨香苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新城片区,临近王安石大道与曾巩大道交汇处 |
| 开发商名称 | 抚州本土实力房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交房,2025年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 18层小高层为主,搭配少量11层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比38%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、阳台半高墙体、非承重飘窗、厨房与餐厅间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重墙、配重墙、梁柱、空调外机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分98㎡户型入户玄关空间狭窄、餐边柜预留位置不足;128㎡户型公卫干湿分离区尺寸局促;边户阳台外立面有装饰柱遮挡部分采光;部分低层户型受楼间距影响冬季采光时长较短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业处提交装修方案→方案审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗需配备防坠绳,不得更改外立面原有结构与颜色 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重墙、梁柱,严禁改动烟道、下水主管道,严禁破坏阳台防水层及配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 统一按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,运送材料需使用货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,不得损坏客梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业(窗台、外墙施工等)必须佩戴安全绳,作业人员需持有相关从业资格证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教师、政府事业单位职员、高新区企业员工、本地改善型住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善自住占25%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定职业群体,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,整装全包预算9-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、性价比、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近王安石大道、曾巩大道主干道,步行10分钟可达抚州高铁站,周边有6路、9路、B9路等多条公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 3公里范围内涵盖硕果时代购物中心、抚州铜锣湾广场,小区自带约2000㎡社区底商,日常购物、餐饮需求可就近满足 |
| 教育医疗 | 对口站前小学、抚州实验学校二部,周边有抚州市第一人民医院(新院区),教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动中心、健康跑道、中央景观花园,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司、多家零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月首批交房后,已开工装修业主达120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场出入口宽敞,货车可直接开到地下单元门口,货梯荷载大,大型建材运输方便 |
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