| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州文昌中心 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区大公东路与汝水大道交汇处,隶属于临川区文昌板块 |
| 开发商名称 | 抚州万锦城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年至2022年分3批次交付,已全部交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 抚州优居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约62%,四居室占比约38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 整体得房率约78%-82%,公摊率18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内门洞、飘窗(非结构连体飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、暖气管道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分三居室入户过道狭长采光弱、部分户型阳台与客厅衔接处有门槛影响通行、小部分边户厨房空间偏小布局受限、个别高层户型次卧窗户偏小采光不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工核验合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 开槽、砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式、开合方向需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共区域管线,禁止私改燃气、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/平方米标准收取清运费,垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料、重型材料需提前告知物业,使用电梯时需做好防护,超长材料需走步梯或吊运,禁止超载使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器等消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量用于子女就学过渡 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师,家庭年收入12万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,部分改善型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保用材、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近大公东路、汝水大道,距离抚州站约6公里,周边有公交B11路、16路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边1公里内有文昌里商圈、华润万家超市,3公里可达万达广场,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 邻近抚州一中实验学校、临川第一实验学校,周边有抚州市第一人民医院新院区、文昌里社区卫生服务中心,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央园林景观,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装企、建材个体户 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超1200户,装修率超70% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库出入口宽敞,货车可直达单元楼楼下,电梯运力充足,材料搬运方便 |
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