| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州中奥君柏宸央 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区站前新城板块,近王安石大道与陆象山大道交汇处 |
| 开发商名称 | 抚州中奥置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1092户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中奥自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内门窗、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关偏小,储物空间不足;部分高层边户阳台为异形,定制家具适配性要求高;公卫空间紧凑,干湿分离设计需优化;厨房面积偏小,操作台面规划需合理布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,外观保持一致,不得超出外墙立面,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,载客电梯禁止运输装修材料,运输时需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,禁止向外抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占35%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、企业中层管理者、个体工商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包4-8万,整装全包10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、储物空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近抚州高铁站、抚州客运总站,周边有王安石大道、抚八线等城市主干道,多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有硕果时代购物中心、铜锣湾广场、站前新区商业综合体,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近站前小学、抚州一中实验学校、临川第二实验学校,附近有抚州市第一人民医院新院区,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老人活动区、健身跑道,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,货车可直达单元楼楼下,材料搬运方便 |
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