| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州天空之城 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区站前大道与曾巩大道交汇处,所属临川区 |
| 开发商名称 | 抚州华章文化发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交房,目前已全部交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2362户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通住宅70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江西华章瑞园物业服务有限公司抚州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占20%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房及卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、烟道、承重梁、承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、北向卧室采光一般、部分户型阳台与客厅衔接处有高度差、空调外机位设计紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业中心提交装修申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏房屋原有防水及烟道结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需提前与物业报备,电梯使用时间为非高峰期,运输材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人看顾;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县来抚置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业上班族、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包3万-8万,整装8万-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近高铁站、抚州客运总站,周边有9路、22路、68路等多条公交路线,路网发达,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有硕果时代购物中心、铜锣湾广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近曾巩学校、抚州一中实验学校,周边有抚州市第一人民医院、抚州妇女儿童医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小装企及材料门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区机动车道可直达单元楼门口,卸货方便,电梯载重及空间充足,装修材料运输便利 |
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