| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州佳和香颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区 |
| 开发商名称 | 抚州本土实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月第一批集中交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 826户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄、北卧空间偏小、部分户型阳台排水管外露、厨房烟道位置占空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁柱,严禁改动房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需提前告知物业,使用专用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持相关资质证书,做好安全防护措施,作业区下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领,家庭年收入15万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金巢大道、王安石大道主干道,周边有公交6路、11路站点,距离抚州东站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内涵盖硕果时代购物中心、万达广场,小区自带沿街底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有金巢实验学校、抚州一中实验学校,临近抚州市第一人民医院新院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装企3家、本地中小装企10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房首月,已签约开工业主超80户 |
| 材料进场便利性 | 小区设专门装修材料运输通道,货梯全天可使用,周边10公里内有建材市场,材料配送时效快 |
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