| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州江山城 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新区 |
| 开发商名称 | 抚州创鸿置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金科物业服务集团有限公司抚州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约65%,4室2厅2卫占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型非结构飘窗台)、阳台原有非承重栏杆 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间狭小,厨房原始面积偏小,客卫干湿分区需要优化,部分低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交申请,提交装修设计方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区规定的外观颜色(深灰色断桥铝),开窗样式符合物业统一要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在预留机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等结构构件,禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 按房屋建筑面积收取5元/㎡的清运费,装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为非上下班高峰时段,超长超重材料需走货梯,严禁损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近抚州站,周边有公交68路、69路、B9路,临近赣东大道延伸段,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有硕果时代购物中心、铜锣湾广场,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近站前学校、抚州一中实验学校,附近有抚州市第一人民医院新院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中心园林景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年5月已开工装修户数约720户 |
| 材料进场便利性 | 小区车库出入口宽敞,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料进场无阻碍 |
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