| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州中心 |
| 详细地址/所属行政区 | 抚州市临川区金巢大道与王安石大道交汇处,属临川区 |
| 开发商名称 | 江西硕丰控股有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,2023年6月交付1-8号楼,2023年12月交付9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1382户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套社区商业 |
| 产权性质 | 70年商品住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 住宅2.1元/㎡·月,商铺3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 硕丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比62%,4室2厅2卫占比38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门槛、阳台非承重矮墙、室内原有飘窗(非承重结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、空调机位墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户过道狭长利用率低、中间户北向卧室采光受连廊遮挡、部分户型阳台预留排水管位置不合理、厨房空间偏小难以放置双开门冰箱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→获批后开工→完工后申请验收→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃为low-e中空钢化玻璃,开窗方式需符合物业统一规范,不得外扩超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外墙、烟道、公共管线,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,运送砂石、水泥等易撒漏材料需袋装防护,货梯使用时间为8:00-18:00,不得占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者,包含周边企事业单位职工、个体工商户、周边县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比58%,36-45岁占比32%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、本地生意人,家庭年收入区间12万-35万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,整装全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金巢大道、王安石大道城市主干道,步行5分钟可达公交站,有9路、22路、66路公交线路途经,距离抚州东站驾车20分钟,距离抚州站驾车15分钟 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区商业,驾车10分钟可达硕果时代购物中心、万达广场,周边有连锁超市、农贸市场、餐饮门店等生活配套 |
| 教育医疗 | 对口抚州实验学校高新校区,周边有高新区第一幼儿园、抚州一中实验学校;距离抚州第一人民医院新院区驾车8分钟,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有人脸识别门禁、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道、中心园林景观,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装企8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修户数超720户,我司已服务该小区业主51户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口紧邻市政道路,货车可直达地下车库卸货点,货梯荷载大,材料运输方便,无需二次转运 |
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