| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 抚州中奥君著宸央 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前新区板块,紧邻王安石大道与曾巩大道交汇处 |
| 开发商名称 | 中奥地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付,为首批次交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1023户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中奥自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台连接处推拉门、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、地暖管线(部分户型预装)、空调机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型北向卧室面积偏小、入户玄关储物空间不足、阳台下水位置不合理、部分边户过道狭长利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定规格的断桥铝型材,颜色需与外墙原有窗框保持一致,不得超出外墙立面,不得拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂空调外机,所有空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外立面,严禁改动厨房卫生间原有防水结构及下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前到物业报备,超长超重材料需走货梯运输,客梯禁止运载装修材料,电梯使用时段为8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持高空作业证,提前24小时向物业报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资占10% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比82%,45岁以上改善养老占比15%,其他占3% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、国企员工、个体商户,家庭年收入15-35万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万占比60%,25-40万占比30%,40万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间收纳功能、环保材料、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻王安石大道、曾巩大道城市主干道,距离抚州站约2公里,周边有6路、9路、22路等多条公交线路停靠,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离硕果时代购物中心约3公里,周边有铜锣湾广场、万达商圈,小区自带社区底商,日常购物消费方便 |
| 教育医疗 | 对口站前学校(九年一贯制),临近抚州幼儿师范高等专科学校附属幼儿园,距离抚州市第一人民医院新院区约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、中央景观园林,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有大小装饰公司12家,主打低端套餐、半包施工的中小型装企为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数达127户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,货车可直接开到地下车库卸货,货梯载重2吨,可满足大部分建材运输需求 |
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