| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 抚州原 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省抚州市临川区站前板块 |
| 开发商名称 | 国内品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占28%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占27%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内窗户、原有找平层、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁、柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分95㎡户型入户玄关储物空间不足、115㎡户型客餐厅过道略窄、低楼层厨房采光稍弱、部分户型空调机位与阳台衔接处设计不合理影响储物 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质材料到物业提交装修方案→方案审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度符合规范,外开角度不大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他物品,空调必须放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙及屋面防水,严禁改动燃气主管道及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,按指定时间使用货梯运输,做好电梯防护,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占32%,50岁以上占8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,整装全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保用材、储物空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近抚州站,周边有公交9路、22路、68路站点,靠近主干道路网完善,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边2公里内有硕果时代购物中心、铜锣湾广场,社区自带底商,日常购物餐饮便捷 |
| 教育医疗 | 附近有站前小学、抚州实验学校二部、抚州一中实验学校,距抚州市第一人民医院新院区3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林、儿童游乐区、老人活动区、环形健身跑道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装饰公司8家,本地连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修运输通道,货车可直达地下车库卸货,货梯载重充足,材料进场顺畅 |
尊敬的抚州各位装修业主、合作伙伴、新老客户朋友们: 大家好! 感谢多年来广大业主对抚州有优生活装饰工程有限公司的信赖与选择。为顺应家装行业整装发展趋势,完善全屋整装全产业链布局,升级一站式家装服务能力,经公司股东会决议,并遵照市场监督管理部门相关法规完成合规手续:原「抚州有优生活装饰工程有限公司」已依规办理注销,注销前无任何债权债务纠
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