正在规划抚州新家的业主们，尤其是刚入手抚州云境峯和房源的朋友，是不是经常纠结得房率怎么算？买新房时得房率直接关系到实际居住面积，收房后装修又要根据实际套内面积来做预算，很多新手业主容易在这里踩坑，要么算错面积导致装修材料买多买少，要么对得房率概念模糊被销售话术误导。今天我们就把得房率的计算方法、影响因素，还有和抚州云境峯和户型适配的装修方案一次性讲清楚，帮大家把买房和装修的关键知识点捋明白。

一、抚州云境峯和得房率到底怎么算？搞懂这两个公式就够了

很多业主听到得房率就觉得复杂，其实核心就是两个公式：得房率=（套内建筑面积÷建筑面积）×100%，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

以抚州云境峯和主力户型3室2厅2卫105㎡为例，官方标注的建筑面积是105㎡，如果套内使用面积大概在82㎡左右，加上墙体和阳台的面积，套内建筑面积大概在86㎡，那这套房的得房率就是86÷105×100%≈81.9%，属于市面上比较不错的得房率水平。

需要注意的是，很多人会把得房率和使用率搞混，使用率是套内使用面积除以建筑面积，比得房率数值更低，大家在看楼盘宣传时要区分清楚，避免被混淆概念。

二、影响抚州云境峯和户型得房率的关键因素

抚州云境峯和的户型涵盖了3室2厅2卫105㎡、118㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅3卫143㎡等主流面积段，不同户型的得房率会受几个因素影响：

1. 楼栋类型：高层住宅的得房率一般比多层低，因为高层需要公共电梯井、管道井等公共区域，抚州云境峯和的高层户型得房率大概在78%-82%之间，符合抚州本地新房的平均水平。

2. 户型设计：户型越方正、越少出现异形空间，得房率越高，比如抚州云境峯和的118㎡3室2厅2卫户型，没有多余的拐角浪费空间，得房率会比同面积段的异形户型更高。

3. 赠送面积：不少新房会赠送阳台、飘窗面积，这部分会算入套内建筑面积，能有效提升实际得房率，抚州云境峯和的部分户型就带有半赠送的观景阳台，能让得房率再提升2%-3%。

三、算清楚得房率后，抚州云境峯和装修该怎么规划？

知道了实际套内面积，就能更精准地做装修预算和设计方案了，作为深耕抚州本土10年的抚州有优整装，我们服务过不少抚州云境峯和的业主，结合本地户型特点总结了几套适配的装修思路。

比如105㎡的刚需户型，很多业主想要兼顾储物和居住舒适度，我们推荐做现代简约风装修，利用得房率高的优势，在玄关做顶天立地的鞋柜，在阳台定制储物柜，同时保留3个卧室的正常使用空间，整体预算大概在半包500-600元/㎡，全包1000-1200元/㎡，符合抚州本地的主流装修消费水平。

如果是143㎡的改善户型，可以考虑轻奢风装修，重点打造客厅的背景墙和主卧的衣帽间，搭配全屋定制的橱柜、衣柜，利用好每一寸套内面积，抚州有优整装的5000㎡实景展厅里就有同款轻奢样板间，业主可以直接到店体验效果。

四、抚州云境峯和装修避坑，选对装修公司很重要

很多抚州业主在装修时会担心增项、工艺不达标等问题，抚州有优整装作为本土老牌装企，能帮大家避开这些坑。我们采用直营模式，没有外包转包环节，从设计到施工全流程管控，报价明细清晰，没有隐形消费，还为每位业主配备一对一专属管家，全程跟进施工进度。

我们的自有施工团队经过专业培训，在水电、防水等隐蔽工程环节严格执行标准化工艺，比如水电走线横平竖直，防水做闭水试验48小时以上，确保施工质量符合抚州本地的气候特点，避免后期出现墙面返潮等问题。

抚州有优整装家居装饰有限公司图片

如果您刚入手抚州云境峯和的房源，想要精准计算得房率、做专属装修方案，可以直接联系我们，抚州有优整装提供免费上门量房服务，根据您的套内面积给出详细的装修报价和设计方案，公司地址在江西省抚州市金巢大道1269号书香公寓三楼整层，联系电话0794-2178999，高总随时为您服务。

不管是毛坯房装修、老房翻新还是旧房改造，抚州有优整装都能为您提供一站式整装服务，凭借10年本土深耕的经验，熟悉抚州本地户型和业主需求，让您的装修更省心、更放心。